首套房贷各银行均施行差别利率

关于中行取消首套房七折优惠的消息近日为公众所熟悉，“其实，调整个人住房贷款利率并不是‘一刀切’，不是全部取消七折优惠政策，而是区分贷款用途和客户信用情况，实行差别利率。”中行人士昨日向记者解释。

  中行人士说，如果客户资质很好，也有可能获得较多折扣甚至是七折优惠；至于此前存量房暂时不在利率调整范围之内，仍可继续享受七折优惠。

  有消息说，银监会要求银行拒绝那些以投资和投机为目的的买房人的贷款申请。中行人士坦陈，贷款用途和客户信用情况界定标准比较模糊，以贷款用途为例，首套房是投资型还是自住型，并不好区分。

  实施差别利率的不只是中行一家，目前多家银行都对记者表达了对房贷的审慎态度，做法只是大同小异。

  招商银行有关人士称，在个人住房贷款的首付比例、利率等方面的政策，招行并未进行调整，招商银行将继续执行人民银行和银监会关于个人住房贷款的相关规定。“由于贷款还要考虑借款人的实际条件，我行将根据借款人的不同情况实行风险定价。”这位人士说。

  深圳工行、建行、农行等有关人士均表示，目前首套房仍然执行首付20%、7折利率优惠，目前各行实施的仍是区域化、差别化的住房信贷政策。“但是变化随时都有可能，具体会有什么变化说不好。”有几位银行客户经理说。

  建行房金部人士表示，目前，建行仍在执行房贷七折优惠利率，目前能够享受到七折利率的客户占到整体房贷业务规模的二成到三成。

  某银行刚下发的最新首付和利率标准：面积小于140平米的首次置业不再享受利率下浮30%的优惠，如果首付四成，利率可下浮25%；而如果首付2-4成，则利率最多可下浮15%。该行人士解释，按目前该行的规定，首付比例和利率优惠不可“兼得”。

  业内人士分析，如果1月份贷款总额确实是1.6万亿，并且投在房地产方面的比例过大的话，不排除银监会出台更紧的政策。但也有国有银行人士称，今年货款流向的一个很大变化是，“和去年项目货款多不同，今年以企业流动资金贷款为主。”