广州二手房价松动占2成 最高降价30万

提要：和一手楼市一样，从新政开始至今，二手楼市同样遭遇着成交变冷、价格僵持的命运。而一手楼市未见大降价， 直接支撑着多数二手业主的强硬心态。中介人士认为，眼下广州二手楼市还处于博弈阶段，有成交的多是降价盘，但因为更多的业主不愿意有过多让步而导致“难成 交”，以致中介行成交锐减。

文/羊城晚报记者 陈玉霞

“荔湾区湖景电梯高层，原价270万，现价240万”、“文德路小单位原价52万，现价45万”、“东湖御苑原价225万，现价210万”，时下广州街头的中介地铺，随处可见一个个对原价打着“红叉叉”的笋盘街贴，真有咁多笋盘“随街捡”？

事实并非如此。本刊记者通过实地走访及综合满堂红、中原地产、合富置业等三大地产中介，对广州40个有成交的二手热门房源新政前后（3月15-4月 15日、4月15-5月15日两个时间段）的成交数据进行调查统计，结果发现，有16个（40%）房源价格还在上升，在22个（55%）降价房源中，14 个（64%）是因为成交产品不同，属于业主主动降价的仅有8个（36%）；且降幅在10%以内的有18个，占比达82%，中介口中“狂降20%-30%” 的房源绝非市场主流。

权威数据

40个房源中，业主松口的只有8个

据统计，在有成交数据的40个热门房源中，有55%、22个二手房源在新政后的成交价格有所下降；有40%、16个房源价格还在上升；只有约5%、2个房源价格持平。

值得一提的是，在22个降价房源中，降幅在10%以内的有18个（降幅超过10%的有4个，分别位于天河北、广州大道北和华南板块），占比达82%； 其中又以5%左右的降幅居多，有12个，占18个中的67%。从中可见，成交的房源中多数是降价盘，不过降价幅度多在10%以内，近期中介口中“狂降 20%-30%”的房源仅是极少量的个案，绝非市场主流。

即使是在22个降价房源中，据记者采访了解，属于业主主动松口的仅得8个（36%），另外14个（64%）房源价格下降多是由于成交产品不同所致。比 如在满堂红越秀区的地铺中，基本每个地铺均有30套左右的可售房源，“但属于真正意义上降价的只有不到10%，如果要说整体市场状况，顶多只能说是二手楼 价没有继续上升、部分房源售价有所回落而已”。同时，成交数据中还有40%房源在升价，不过其升幅集中在5%-8%之间，主要出现在天河、老城和白云三个 区域内。

权威剖析

成交量再降，业主开价难有大让步

和一手楼市一样，从新政开始至今，二手楼市同样遭遇着成交变冷、价格僵持的命运。而一手楼市未见大降价，直接支撑着多数二手业主的强硬心态。中介人士 认为，眼下广州二手楼市还处于博弈阶段，有成交的多是降价盘，但因为更多的业主不愿意有过多让步而导致“难成交”，以致中介行成交锐减。

满堂红研究部经理周峰介绍称：“4月份的成交已经比3月份减少了20%，5月份更惨，到目前为止的成交量又比4月同期下降了四成多。”中原地产市场总监李粤湘说到现状也直摇头：“5月至今的成交量已经比4月份又降了三至四成了。”合富置业的成交量据称同样有所减少。

据分析，导致成交骤减的根本原因，并非市场需求减少，而是因为业主的报价难以跟上买家的降价预期。周峰表示：“新政后市场的难处在于，业主看好后市难 以降低放盘价，而买家对降价预期却比较坚持，目前看楼者要求我们‘降价10%再叫我们来看楼’，但是要说服业主降价10%很难，除非急于用钱的业主，才有 这种可能。”直接接触一线的李粤湘同样表示：“现在广州二手市场并不缺需求，主要是因为业主让步的空间不大，难以促成成交。”在中原地产已成交的个案中， 降价幅度多在5%左右，“降幅5%-10%吧，业主较容易接受，再多一点就会被拒绝了”，而为何有个别盘源的降幅超过20%？据分析，这些基本属于个案， 因为成交案例中有别墅也有洋房，因此价格差别较大。