深圳楼市将重启限外令 新房成交量跌至日均40套

昨日11时许，深圳市规划国土委在官网上挂出了深圳市楼市调控细则的全文，这份名为《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意 见》(下称《意见》)的基本框架文件与之前网络上流传的细则出奇相似。不同的是，网络版中关于“纳税或缴纳社保不满1年的非深户限购1套房”和细则执行期 限“到2010年12月31日”的两项规定没有出现在官方版本中。

调控细则多是执行“新国十条”

深圳市规划国土委昨日下午召开新闻通气会，由《意见》起草人之一、深圳市房地产研究中心副主任王锋负责解释《意见》有关条文。

对比“新国十条”，记者发现，深圳发布的调控细则并无太多推进，多是执行“新国十条”的规定，此前媒体报道的“将比新国十条严格”的情况并未出 现。比如在打击炒楼方面，深圳要求，商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂 停发放房贷。这都是“新国十条”中的规定。

对此，尤其是深圳并未出台公众预期的“限购令”，王锋解释称，这是结合深圳实际情况做出的决定。他表示，国家政策在深圳已经起到了非常明显的作 用，深圳楼市成交已经开始出现大幅度的调整，新房成交由新政前的每日160套，连续跌落到了第三周的日均40套。因此，没有必要再出台更严厉的措施。

今年1万套公共住房向社会分配

王锋说，完善公共住房制度是此次《意见》的重要亮点。细则规定，深圳今年将会建设5万套包含人才安居房在内的公共住房，其中人才安居房建设总量 不低于今年住房总建筑面积的三成，并且会拿出来1万套公共住房向社会分配，这比深圳自2007年以来分配的保障房总和还多。而根据此前深圳公布的住房保障 年度计划，2010年度可向社会分配保障性住房0.51万套，此次几乎将分配套数翻了一番。

同时，深圳还要求，《意见》发布之日起，通过配售方式新取得公共住房家庭或个人，若再行购置商品住房或将公共住房擅自转让的，政府将直接收回该公共住房。

细则还披露，深圳将重新恢复执行“限外令”。自去年初“粤15条”发布后，深圳曾一度放宽了对“港澳台居民只能购买1套自用房”的限制。

说法

基本都是国家规定动作

家住龙华的市民耿先生表示，对这个细则非常失望，“按照国家标准，深圳是属于上涨过快的地区的，国家要求这样的城市可以采取临时措施限制居民购房套数，为何深圳不执行？”他支持深户限购两套、非深户限购一套。

“(深圳细则)就是国十条的深圳版”，深圳市社科院城市营运中心高海燕说，深圳的调控细则基本上都是国家的规定动作，没有像北京那样按照从严的思路来执行。

深圳房价下跌可能性已很大了

但有地产业人士指出，深圳如此做并非没有道理。深圳中原地产高层人士张伟表示，按照目前的国家政策，深圳房价下跌的可能性已经很大，如果再出台更为严厉的措施，“那么，政策的目标到底是什么？是要房价暴跌，把房地产行业打死？”

调控细则操作性不强

高海燕认为，与北京细则相比，深圳细则仍不够细，不具可操作性，需要出台进一步的指引。